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数据控:济南房地产半年盘点 历城和高新区成交面积居首

时间:2018-11-06 19:56来源:旗胜装修网_旗胜装饰公司 作者:http://www.djaura.com
2016年上半年,市场持续回暖,大部分城市去化压力得到缓解,沈阳、西安等高库存城市去化周期有所下降,但库存 绝对值仍处高位,济南商品住宅去化周期7个月,库存

数据控第130期:2016上半年济南房地产市场半年报

  齐鲁网7月22日济南讯(记者 刘玉良)2016年上半年 ,市场持续回暖 ,济南商品住宅去化周期7个月,库存处于合理水平。

  政策因素:

  中央政策主要从降首付、减免契税角度刺激需求 ,同时大力培育租赁市?。灰幌叱鞘邢拗菩哉叱鎏ǎ?strong>济南积极响应中央政策,调整公积金相关政策 ,全力刺激需求入市 。

  房地产投资 、新开工面积同比增速由负转正,企业投资信心恢复。

  土地市?。?/strong>

  济南土地市场唯一熟化人“6 .30大限”来临 ,30宗土地熟化人的地当天集中供应 ,创下2010年以来月度供应最高水平 ,土拍市场即将掀开全新一页,“抢地时代”或将到来 。

  优质地块竞争激烈,成交楼板价上涨  。

  商品住宅:

  济南商品住宅120㎡-200 ㎡改善户型成交占比出现明显上涨,单价上涨导致总价 90万以下成交占比大幅缩水。

  商品住宅存量不断走低,6月供应集中放量库存环比上升,整体来看城市商品住宅去化压力较小。

  办公市?。?/strong>

  2016年上半年济南办公市场供应量激增 ,主要受奥体中心片区办公项目集中放量影响 ,中央CBD 规划落地未来办公项目集中度更高。

  商业办公市场——成交量上涨明显 ,库存高企,去化压力犹存上半年济南商业、办公成交量均出现不同程度上涨,但高库存的现状并未改变,依然存在市场风险 ,去化压力较大。

  商品住宅市? 。?/strong>

  成交达到历史峰值 ,去化周期明显回落上半年济南商品住宅成交815万㎡,创历史新高,市场持续回暖, 增加购房者入市信心,强劲购房需求下 ,去化周期明显回落。

  趋势分析:

  供求趋势:2016年上半年政策持续刺激 ,市场活跃度增加,供求量同比均有大幅上涨 ,需求不断扩容 ,市场供求进入上行通道,预计下半年市场供求仍处高位。 

  价格趋势:2016年上半年宽松政策背景下,中央CBD拆迁、R3轻轨线开工建设等因素带动市场价格上涨,城市发展提速 ,房地产投资价值凸显,下半年价格预计稳中有升。

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