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突袭升级:青岛房产限购历史重现、限售再升级

时间:2018-11-06 23:52来源:旗胜装修网_旗胜装饰公司 作者:http://www.djaura.com
今天的政策有5条内容,对于去年的限购和限售政策均不同程度的进行了升级,我们详细来看: 在 市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区(包括高新区) 范围内,对已拥有1套住房的 本市(七区三市,下同) 户籍居民家庭( 含部分家庭成员为本市户籍

今天的政策有5条内容,对于去年的限购和限售政策均不同程度的进行了升级,我们详细来看:

市南区 、市北区 、李沧区 、崂山区 、黄岛区 、城阳区(包括高新区)范围内 ,对已拥有1套住房的本市(七区三市 ,下同)户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭 ,包括夫妻双方及未成年子女,下同)、能够提供从购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭(家庭成员均不拥有本市户籍,下同),限购1套住房(含新建商品住房和二手住房 ,下同);对在上述区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供上述纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停向其售房。补交 、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。

解析:

①明确了限购升级范围,跟之前一样,限购执行范围限制在了市南 、市北(含原四方) 、李沧 、崂山 、黄岛(含胶南) 、城阳(含高新),也就是即墨、平度、莱西、胶州依然不限购;本市户籍房屋套数限制在了家庭拥有两套,家庭包括夫妻双方加未成年子女

②本市户籍包括:市南 、市北(含原四方) 、李沧 、崂山 、黄岛(含胶南) 、城阳(含高新) 、即墨 、平度 、莱西 、胶州;其他区域为非本市户籍;

③外地户籍的购房要求依然是2年内在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明社会保险缴纳证明,至此青岛限购完全升级到了2011-2014版本;

④总结:政策仅涉及住房 ,本地家庭拥有两套住房,外地家庭有达标社保或者纳税可拥有一套住房,不得再购买住房,社保纳税补交无效;

在本市范围内新购买的新建商品住房和二手住房 ,需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易 。

解析:

①限售的范围:本市范围内住房,料是上次限售的范围 ,包括市南、市北(含原四方)、李沧、崂山、黄岛(含胶南)、城阳(含高新)、即墨、平度、莱西、胶州;

②这一条直接把限售两年升级为限售五年,以产权证时间为准  ,不看发票,跟上次限售一样。

③上市交易:“上市交易”的意思在去年3.30的时候官方解析是包括买卖、交换、赠与 ,今年应该会相同;另外,司法协助 、继承等应该可以例外;

售房单位应在2018年4月28日(含当日)17:00前将本通知实施前已形成实际交易尚未完成网签备案的商品住房明细及交易证明材料(包括商品住房的认购协议 、认购单 ,购房发票 、税控收据 、非税控收据和资金支付凭证等)报房屋所在地房产交易管理部门 。

解析:

①本条针对开发商 ,应该将已成交的房产,在限期之内尽快网签,如果没有完成网签,需要将未完成网签的相关明细资料尽快提报房产交易管理部门,同去年操作。

买卖双方或经纪机构应在2018年4月28日(含当日)17:00前将本通知实施前已经形成交易尚未完成网签备案手续的存量住房完成网签备案。

解析:

①这一条是针对经纪机构也就是房地产中介的,指的是已成交的买卖双方可以在2018年4月28日17:00前尽快在中介机构的协助下 ,完成网签,也就是尽快办理住房维修资金、开具《购房资格查验证明》(第二天生效所以最后开具截止2018年4月27日,注意)  ,网签需要加班加点赶紧出了,因为每天的17:00左右网签系统就关闭了。

本通知自2018年4月19日起正式实施。

解析:政策明天就开始执行,缓冲期可以有10天处理的宽限期 。

3 .留下的疑问

政策出台后 ,还是给我们留下了很多疑问 ,也是我们明天及往后的日子需要等待的细则,我们来看:

限购升级关于特殊情况:赠与 、继承 、司法判决 、拆迁返还多套等特殊情况 ,以及军人、大学生、港澳台同胞相关的约定,是否会延续上次的政策优惠,还是有所变化,应该会在后续的细则有所体现;

限售的特殊情况:特别强调是新购买的 ,目前有两种观点

①有朋友认为可能只对新买的房子受影响,未过五年,在2018年4月18日之前已经打印《不动产权证》的房子也许有可能会网开一面 ,继续按照两年执行 ?如果真是这样,是否2018年4月18日之前的产权证限售两年?之后的产权证限售五年?(待细则)

②一部分朋友认为此处可能是为了跟经济适用住房、限价商品住房、人才公寓以及房改房、拆迁返还、司法判决、继承和变更等区分开来,系统应该会一视同仁 ,统一锁定所有不够五年的房源,当然符合条件的变更等依然应该可以申请解锁,有待后期的细则进行说明;

③两种观点最终抉择等待相关细则出台;

解锁:老证换新证的解锁,如果涉及到撤押问题,是否可以先解锁再撤押?毕竟房东如果借钱撤押解锁以后,买家一旦不买,房东归还借款将会面临非常大的困难,是否会有相关细则出台 ?

2018年4月28日17:00前,政策前已经成交 ,还未网签的单子,系统是否直接给予宽裕 ,中介结构可以直接出具网签 ,还是需要提交一定的资料才能进行网签 ,预计明日左右会有详细情况 ,不过政策未特别列明,可能系统会直接给予宽裕,体现相关部门执行政策的人性化和为维护市场稳定以及从老百姓角度出发的为人民服务精神,此项高度点赞。

限贷此次并未涉及 ,是否会继续升级,有待关注。

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